Secretaría de Gobierno / Dirección Casa de Tierras

La Dirección de Casa de Tierras tiene como función intervenir en los procedimientos de regularización y acceso a la titularidad dominial, orientar y dar a conocer a los vecinos los diferentes trámites y beneficios a los que pueden acceder, como los siguientes:

Bien de familia

El Bien de Familia es una institución jurídica reglamentada por la Ley Nº 14.394.

La Municipalidad de Chacabuco y la dirección del Registro de la Propiedad de la Provincia de Buenos Aires han suscripto un convenio mediante el cual se accede a este beneficio, basado en la voluntad de los titulares de conservar dentro del patrimonio familiar el inmueble en el cual la familia reside y es alojamiento o sustento económico de ella.

Este régimen ofrece como beneficio principal la protección del inmueble, no pudiendo ser ejecutado y/o embargado (salvo por las deudas que determine la Ley, como por ejemplo: deudas fiscales).

Importante:

  • Toda la documentación debe ser presentada en original y fotocopia simple.
  • El trámite es personal (no necesita gestores para realizarlo).
  • El trámite es gratuito.

Documentación a presentar:

1) Título de propiedad (Escritura).

a) Si se ha recibido por sucesión: título original y Declaratoria de Herederos.

b) Si el dominio del inmueble surge de varios títulos deben acompañarse todos ellos.

c) Si el bien que consta en el título ha sido modificado por un plano de anexión, unificación, etc., deberá acompañar también dicho plano.

2) Constancia de CUIT, CUIL, CDI y DNI del o los titulares.

3) Partidas de matrimonio del/los titular/es, y de nacimiento de los hijos, o en general, los certificados que sean necesarios para probar el vínculo familiar (ascendientes; descendientes; hijos adoptivos; y parientes colaterales hasta el tercer grado de consanguinidad que convivieren con el/los constituyentes). Las partidas pueden ser suplidas por Libreta de Matrimonio Civil en la cual además se encuentren asentados los nacimientos.

Preguntas frecuentes:

P – ¿Hay que seguir pagando los impuestos?

R – Sí, la afectación del inmueble como Bien de Familia no modifica en nada las obligaciones impositivas (art. 38 Ley Nº 14.394).

P – ¿El inmueble puede tener cualquier valor?

R – Sí, siempre y cuando el inmueble tenga destino a vivienda familiar exclusivamente o el de vivienda familiar juntamente con el de explotación personal. (Ej.: Taller, comercio, etc.)

P – ¿Tiene vencimiento la afectación?

R – No, el inmueble queda afectado a Bien de Familia mientras los interesados así lo deseen.

P – ¿Puedo ser propietario de otros inmuebles?

R – Sí, pero solo uno de esos inmuebles puede estar afectado a Bien de Familia.

Escrituración Ley 24.374 – Ley 25.797

La Ley Nacional 24.374, establece un régimen de regularización dominial que permite a los poseedores de vivienda única familiar iniciar el camino para obtener el título de propiedad (Acta–Escritura).

Está dirigida a los ocupantes que, con causa lícita, acrediten la posesión pública, pacífica y continua con anterioridad al 1 de enero de 2006, respecto de inmuebles edificados urbanos que tengan como destino principal el de casa habitación única y permanente, y reúnan las características previstas en la ley.

Ley 25.797. Consolidación de Actas – Escritura Ley 24.374

Es un trámite sencillo y totalmente gratuito por medio del cual quien haya resultado beneficiario del Acta–Escritura Ley 24.374 podrá obtener la escritura definitiva de su vivienda.

Requisito: Que se hayan cumplido diez años desde la inscripción del Acta-Escritura en el Registro de la Propiedad Inmueble.

Documentación a presentar (en original y fotocopia):

  • Acta Escritura Ley 24.374.
  • Escritura de Cesión de Derechos.
  • Documento de Identidad.
  • Constancia de CUIL.
  • Si el beneficiario original ha fallecido deberá acompañarse:

a) Certificado de Defunción.

b) Certificado de Matrimonio.

c) Certificado de Nacimiento.

Tanto la ley 24.374 como la Ley 25.797, son instrumentadas por  la Subsecretaría de Tierras, Urbanismo y Vivienda de la Provincia (Ministerio de Infraestructura); y en Chacabuco por los escribanos que forman parte del Registro de Regularización Dominial de Chacabuco y la Dirección de Casa de Tierras del Municipio.

Escrituración Social: Ley 10830.

Los vecinos de Chacabuco tienen la posibilidad de regularizar su situación dominial mediante la implementación de la Ley Nº 10.830.

Consiste en una escritura traslativa de dominio que se realiza mediante la intervención de la Escribanía General de Gobierno de la Provincia de Buenos Aires; previa Declaración de “Interés Social” del Honorable Concejo Deliberante y del Sr. Intendente Municipal

Beneficios:

  • Trámite totalmente gratuito.
  • La Seguridad Jurídica que garantiza un Título Perfecto
  • Condonación de impuestos.
  • Exención de sellos y tasas.

Requisitos Generales:

  • Que el bien adquirido sea destinado a vivienda única, familiar y de ocupación permanente.
  • Debe tenerse en cuenta la valuación fiscal, (debe ser de hasta $70.000 en caso de terrenos y $160.000 en caso de edificados) ya que la escritura que realiza la Escribanía de Gobierno está destinada a los sectores de escasos recursos, impedidos de escriturar ante un Escribano particular.

A) Requisitos para particulares:

1 – Boleto de compra-venta (y en caso de existir sus respectivas cesiones autorizadas con firma de vendedor).

2- Fotocopia de la escritura antecedente (por la cual compro el titular de dominio que vendió por boleto).

3 -Si el inmueble se ha originado por subdivisión posterior al título de propiedad, copia del plano respectivo.

4 -Autorización del vendedor para escriturar de acuerdo a lo prescripto en la ley 10.830

5-Datos personales completos del comprador.

Agregar fotocopias:

  • del DNI del comprador 1º y 2º hoja.
  • si son casados, del acta de matrimonio o libreta.
  • si son divorciados, de la sentencia de divorcio.
  • del CUIT/CUIL o CDI, del comprador y vendedor.

En caso de fallecimiento del titular de dominio; deberán acompañarse en original o copia certificada por el juzgado:

a) Escrito donde se denuncia el bien a escriturar.

b) Declaratorios de herederos.

c) Auto que ordena la inscripción de la Declaratoria de Herederos.

d) Pago de tasa de justicia y sobretasa.

e) Constancia de cumplimiento del art. 20 o 21 de Ley 6716.

  1. En los casos en que para efectuar la escritura traslativa de dominio deba previamente afectarse Propiedad Horizontal otorgándose el Reglamento de Copropiedad y Administración, acompañar:
  • Plano de Propiedad Horizontal entelado.
  • Planillas de coeficiente.

Sólo se otorgan Reglamentos por dos unidades funcionales.

B) Requisitos para las personas Jurídicas

  1. Boleto de compraventa (y en caso de existir sus respectivas cesiones, deben estar autorizadas con firma del vendedor).
  2. Fotocopia de la escritura antecedente (por la cual compró el titular de dominio que vendió por boleto).
  3. Si el inmueble se ha originado por subdivisión posterior al título de propiedad, copia del Plano respectivo.
  4. Autorización del vendedor para escriturar de acuerdo a lo prescrito en la Ley 10.830, y datos  del vendedor – titular.
  5. Datos personales completos del apoderado.
  6. Agregar fotocopias:
  • Declaración de Interés Social: exigida por el art. 4° inc. d) de la Ley 10.830
  • del documento del apoderado (1º y 2º hoja).
  • del CUIT de la persona Jurídica y CUIT, CUIL/CDI del vendedor.
  • Declaración jurada de la entidad ocupante del inmueble cuya escrituración se solicita, manifestando que el mismo será destinado a cumplir con la función social que dicha entidad tiene-.
  • Estatutos Sociales inscriptos en Personas Jurídicas.
  • Acta de designación de autoridades y distribución de cargos actualizada.
  • Acta por la cual, la Comisión Directiva acepta la compra o decide la venta o donación en su caso.

Ley 11.622 – Donación de Inmuebles a Municipios

Declara de interés Provincial la consolidación del dominio inmobiliario. Se condonan las deudas de tasas municipales y tributos provinciales, cuando los titulares de dominio transfieren a titulo gratuito a la Municipalidad, para que éste los destine con fines de solidaridad social. Las escrituras se otorgaran ante la Escribanía General de Gobierno sin cargo.

Programa municipal de Urbanización “Chacabuco para Todos”

La Dirección de Casa de Tierras; lleva adelante este Programa, encargándose entre otras, de las siguientes tareas:

  • Subdivisión de las parcelas, tarea para la cual se incorporó a Casa de Tierras un profesional con incumbencia en agrimensura, utilizando un equipo de medición de alta tecnología y precisión, que permitirá la rápida ejecución de los trabajos de amojonamiento
  • Gestión de  la escrituras de adquisición de las quintas a favor del Municipio y posteriormente a cada uno de los adjudicatarios..

Publicaciones sobre Dirección Casa de Tierras

Publicado hace 2 meses el 5 Mayo de 2017 | 0 comentarios

Se brindó detalles de la muestra del prototipo y del sistema de construcción de las viviendas para nuestra comunidad.

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